Xử lý đối với nhà chung cư hết niên hạn sử dụng
Xử lý đối với nhà chung cư hết niên hạn sử dụng? Tôi đang sở hữu một căn nhà chung cư có niên hạn sử dụng là 70 năm. Vậy nếu hết 70 năm sử dụng thì giải quyết như thế nào?
- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư
- Miễn lệ phí trước bạ khi nhà nước giao, cho thuê đất
- Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xử lý đối với nhà chung cư hết niên hạn sử dụng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 về xử lý nhà ở hết niên hạn:
“Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.”
Như vậy
Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì sẽ được xử lý theo hai hướng sau:
+ Hướng 1: Nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn theo kết quả kiểm định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Hướng 2: Nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ thì chủ sở hữu có trách nhiệm tháo dỡ; cải tạo lại nhà chung cư mới; hoặc bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo; xây dựng thành nhà chung cư mới.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xử lý đối với nhà chung cư hết niên hạn sử dụng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở
Thanh tra việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
