Thời hạn sử dụng đất ở sau khi chuyển sang đất sản xuất kinh doanh
Thời hạn sử dụng đất ở sau khi chuyển sang đất sản xuất kinh doanh.Theo tôi biết đất ở là đất sử dụng ổn định dài còn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì thời hạn chỉ có 50 năm. Vậy nếu tôi chuyển mục đích sử dụng đất ở của tôi sang đất sản xuất kinh doanh thì thời hạn sử dụng là lâu dài hay là 50 năm? Nếu là 50 năm thì có cách nào chuyển sang lâu dài không? Vì chuyển mục đích sử dụng tôi vừa mất tiền làm thời gian được dùng lại ít đi thì quá là thiệt thòi cho người dân như tôi.
- Chuyển mục đích đất kinh doanh sang đất ở
- Đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Thời hạn sử dụng đất ở sau khi chuyển sang đất sản xuất kinh doanh; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất kinh doanh
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 22/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải tiến hành đăng ký biến động. Do đó, bạn muốn chuyển đổi sang đất để sản xuất kí kinh doanh bạn phải tiến hành đăng ký biến động về đất đai sau khi chuyển đổi.
Thứ hai về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng
Căn cứ theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2013 về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng như sau:
“Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy: Chuyển từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Do đó mặc dù gia đình bạn chuyển từ đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài sang đất sản xuất, kinh doanh có thời hạn sử dụng 50 năm thì gia đình bạn vẫn được tiếp tục sử dụng mảnh đất đó với thời gian sử dụng lâu dài.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thời hạn sử dụng đất ở sau khi chuyển sang đất sản xuất kinh doanh.
Quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê?
Chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh
Mọi vướng mắc về vấn đề thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng của cá nhân; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
