Diện tích đất thu hồi trên thực tế lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận
Diện tích đất thu hồi trên thực tế lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận: Gia đình tôi có một khu đất rộng 5000m2 là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. Do việc đo đạc trước đây không chính xác nên nhà tôi mới được cấp sổ đỏ cho 4500m2 nên khi nhà nước thu hồi đất chỉ bồi thường cho tôi trên diện tích là 4500m2. Mốc giới đất của nhà tôi không đổi từ trước khi được cấp Giấy chứng nhận. Vậy tổng đài cho tôi hỏi việc bồi thường như vậy là đúng hay sai?
- Diện tích trong giấy chứng nhận nhỏ hơn diện tích thực tế thu hồi
- Bồi thường khi diện tích thu hồi khác diện tích trong sổ
- Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Diện tích đất thu hồi trên thực tế lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.”
Đối chiều quy định trên, trường hợp diện tích thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận do việc do đạc thiếu chính xác nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích đất thực tế của gia đình bạn là 5000m2 nhưng do đo đạc thiếu chính xác nên trên Giấy chứng nhận chỉ công nhận diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bạn là 4500m2 và khi bị nhà nước thu hồi chỉ được bồi thường 4500m2. Như vậy, việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ bồi thường 4500m2 là không đúng quy định pháp luật.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Hồ sơ yêu cầu đo đạc lại diện tích đất ở thực tế đang sử dụng
Bồi thường khi diện tích đất đo đạc thực tế lớn hơn diện tích trong sổ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Diện tích đất thu hồi trên thực tế lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
