Hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất khi chồng ủy quyền cho vợ
Vợ chồng tôi kết hôn năm 2015, lúc cưới có được bố mẹ cho một mảnh đất làm của hồi môn. mảnh đất đó hiện nay đang đứng tên chung của vợ chồng tôi. Nay chồng tôi sắp đi làm ăn xa nên có làm giấy ủy quyền cho tôi ở nhà để toàn quyền mua bán, tặng cho, thế chấp mảnh đất đó. Vậy việc ủy quyền có hợp pháp không? Sau này mọi việc đều do 1 mình tôi ký kết có đúng không?
- Vợ chồng cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận đất đai
- Thêm tên chồng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ
- Tranh chấp về chuyển nhượng đất thừa kế theo di chúc của mẹ kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất khi chồng ủy quyền cho vợ, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 562 và Điều 563 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Điều 563. Thời hạn ủy quyền
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 565, Bộ luật dân sự năm 2015 thì:
“Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền
1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.”
Như vậy:
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên về một vấn đề nào đó, bên được ủy quyền chỉ được thực hiện các hoạt động trong phạm vi ủy quyền. Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận hoặc pháp luật không có quy định thì có hiệu lực 01 năm.
Trong trường hợp này, chồng bạn và bạn cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, việc chồng bạn làm giấy ủy quyền cho bạn toàn quyền mua bán, tặng cho, thế chấp mảnh đất đó là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật. Bắt đầu từ khi có giấy ủy quyền của chồng bạn thì bạn có quyền ký kết để thực hiện bất cứ 1 giao dịch nào đó nằm trong phạm vi ủy quyền mà chồng bạn đã ủy quyền cho bạn.
Tuy nhiên, bạn phải lưu ý đến thời hạn của giấy ủy quyền của chồng bạn, nếu 2 vợ chồng bạn không thỏa thuận gì thì giấy ủy quyền đó chỉ có hiệu lực trong 1 năm. Điều đó có nghĩa là khi hết 1 năm đó bạn sẽ không có quyền thực hiện ký kết các giao dịch được liên quan đến đất được chồng bạn ủy quyền.
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên, bạn phải lưu ý đến thời hạn của giấy ủy quyền của chồng bạn, nếu 2 vợ chồng bạn không thỏa thuận gì thì giấy ủy quyền đó chỉ có hiệu lực trong 1 năm. Điều đó có nghĩa là khi hết 1 năm đó bạn sẽ không có quyền thực hiện ký kết các giao dịch được liên quan đến đất được chồng bạn ủy quyền.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chung của bố chồng và chồng
Thủ tục thêm chồng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước kết hôn
Mọi thắc mắc về vấn đề: Hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất khi chồng ủy quyền cho vợ; xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
