Có được tách thửa đất có phần đất thờ cúng do bố mẹ để lại không?
Năm 1990 bố mẹ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 400m2 đất ở. Năm 2008 bố tôi mất đến năm 2016 mẹ của tôi mất. Khi mất bố và mẹ tôi đều có lập di chúc là đất của bố mẹ cho tôi nhưng tôi phải để 100 m2 đất để làm phần đất thờ cúng bố mẹ. Nay tôi muốn chia mảnh đất này thành 02 mảnh để sau này cho 02 người con trai của tôi có được không? Em trai của tôi không đồng ý và bắt tôi phải để xây nhà thờ, không được bán hay cho.
- Điều kiện để lại đất với mục đích thờ cúng
- Để thừa kế cho con rể có cần con ruột đồng ý?
- Tặng cho đất có cần sự đồng ý của các thành viên khác
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được tách thửa đất có phần đất thờ cúng do bố mẹ để lại không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, trước khi mất bố mẹ bạn có để lại di chúc cho bạn mảnh đất với điều kiện là để 1 phần diện tích xây nhà thờ và phần còn lại để ở. Căn cứ Điều 645 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:
“Điều 645. Di sản dùng vào việc thờ cúng
1. Trường hợp người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.
Trường hợp người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử người quản lý di sản thờ cúng.
Trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết thì phần di sản dùng để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật.
2. Trường hợp toàn bộ di sản của người chết không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản của người đó thì không được dành một phần di sản dùng vào việc thờ cúng.”
Như vậy, theo quy định này thì di sản được để lại dùng vào việc thờ cúng thì phải được giao cho người quản lý di sản để dùng vào việc thờ cúng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu với trường hợp của bạn, trong di chúc của bố mẹ bạn đều ghi rõ bạn phải để 100 m2 dùng để thờ cúng nên bạn sẽ không có quyền sử dụng 100 m2 đất này vào mục đích khác. Đối với 300 m2 còn lại được bố mẹ bạn để lại cho bạn với mục đích dùng để ở thì khi đó, bạn là người có quyền sử dụng đối với phần diện tích đất ở. Vì vậy, bạn hoàn toàn có quyền tách thửa đất để sau này tặng cho hai con của mình nếu đáp ứng về điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Có được tách thửa đất có phần đất thờ cúng do bố mẹ để lại không
Và để tìm hiểu cụ thể, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
