Phải làm gì khi bị xâm phạm khoảng không trên bất động sản liền kề?
Luật sư cho tôi hỏi: Nhà bên cạnh nhà tôi đang xây dựng 5 tầng. Còn nhà tôi chỉ là nhà cấp 4. Hiện nay nhà bên cạnh đang đổ tầng 5 nhưng nhà bên cạnh lại mở rộng tầng 5 này sang phần khoảng không đất nhà tôi. Tôi và gia đình có ý kiến với nhà hàng xóm nhưng không có kết quả. Nay tôi phải làm gì để chặn việc xâm phạm khoảng không này?
- Giải quyết tranh chấp đất đai về hành vi lấn chiếm đất đai
- Quyền đòi lại đất bị hàng xóm lấn chiếm
- Làm gì khi bị hàng xóm lấn chiếm đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề phải làm gì khi xâm phạm khoảng không trên bất động sản liền kề, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản như sau:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Như vậy:
Theo quy định này thì người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Người sử dụng đất chỉ được làm các việc trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình.
Theo thông tin bạn cung cấp: nhà hàng xóm của gia đình bạn xây dựng nhà ở nhưng lại xây dựng tầng 5 của nhà vượt qua ranh giới đất lấn sang khoảng không đất nhà bạn mà gia đình bạn không đồng ý. Do đó hành vi tự ý lấn chiếm không gian trên đất của nhà hàng xóm của bạn là hành vi vi phạm pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn gửi tới UBND xã để yêu cầu nhà hàng xóm không tự ý lấn chiếm khoảng không gian phía trên đất của gia đình bạn. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Phải làm gì khi bị xâm phạm khoảng không trên bất động sản liền kề?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Giải quyết tranh chấp khi lấn chiếm đất đai
Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
