Hàng xóm ngăn cản việc sử dụng cổng chung của hai thửa đất
Hàng xóm ngăn cản việc sử dụng cổng chung của hai thửa đất? Hai gia đình tôi và gia đình ông Oang có 1 cổng đi chung được thể hiện trên bản đồ địa chính xã năm 1986. Đến năm 1993 đo đạc lại bản đồ thì đo đạc phần cổng chung kia vào đất của ông Oang và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được thể hiện là lối đi chung. Nhưng trên thực tế 2 gia đình vẫn sử dụng làm cổng chung. Nay ông Oang mất, con ông Oang thuê máy về lấp cổng chung đi làm cho gia đình tôi không có đường đi lại. Vậy tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
- Tranh chấp về lối đi giữa các bất động sản liền kề
- Khởi kiện giải quyết quyền về lối đi
- Ai đứng tên trong đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về: Hàng xóm ngăn cản việc sử dụng cổng chung của hai thửa đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 về lối đi qua bất động sản liền kề:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Như vậy
Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc không có lối đi ra đường công cộng thì chủ sở hữu có thể yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi qua phải thuận tiện và hợp lý nhất và gây thiệt hại ít nhất có đất động sản mở lối đi.
Đối với trường hợp của bạn: phần đất xây dựng cổng đi chung được tạo lập trước khi hai gia đình bạn và ông Oang xây dựng nhà ở nên bạn có quyền mở lối đi ra ngõ có cổng chung. Trường hợp gia đình con ông Oang muốn sử dụng riêng ngõ đi này thì con ông Oang phải chứng minh được cổng này là lối đi riêng của gia đình họ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp con ông Oang vẫn sử dụng riêng cổng chung này nhưng không chứng minh được đất thuộc đất riêng của gia đình họ khiến gia đình bạn không có lối đi thì bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải tranh chấp trên theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bạn cư trú yêu cầu giải quyết tranh chấp trên.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Hàng xóm ngăn cản việc sử dụng cổng chung của hai thửa đất.
Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu cụ thể tại bài viết:
Khởi kiện giải quyết quyền về lối đi chung
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty Tổng đài tư vấn.
