Ai đứng tên trong đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Tôi là Nguyễn Bá Toàn, ở TPHCM, đứng tên một mình trong đơn khởi kiện nhà hàng xóm vì trổ 1 số cửa sổ, cửa thông gió ở tường hông nhìn trực tiếp sang nhà tôi. Tôi yêu cầu Tòa án giải quyết việc nhà hàng xóm phải bịt các cửa trên tường hông liền kề với nhà tôi. Giữa 02 nhà không có địa dịch thông hành nào và có tường riêng liền kề sát nhau. Nhà tôi thấp hơn, có 1 tầng, mái tôn. Nhà hàng xóm 3 tầng, các cửa nói trên mở từ tầng 1.

Xin hỏi: Theo Pháp luật hiện hành, vợ tôi (đang cùng sống chung nhà và chung hộ khẩu) có cần:

– cùng đứng tên trong đơn kiện hay không?

– ủy quyền cho tôi hay không?

– có mặt tại Tòa trong tất cả các thông báo triệu tập hay không?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định:

“Điều 186. Quyền khởi kiện vụ án

Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”

Do đó, cá nhân có quyền lợi bị xâm phạm thì có thể yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đứng tên trên đơn khởi kiện gia đình hàng xóm vì trổ cửa sổ đối diện nhà bạn.

Vì bạn không nói rõ diện tích đất và nhà này là tài sản riêng của bạn hay tài sản chung của bạn với người khác hoặc hộ gia đình nên chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp 1.

Nếu diện tích đất và nhà này là tài sản riêng của bạn thì việc bạn khởi kiện hành vi trổ cửa sổ của hàng xóm là hoàn toàn đúng pháp luật. Đây là tài sản riêng của bạn nên không liên quan đến vợ bạn. Vì vậy, vợ bạn không cùng đứng tên với bạn trên đơn khởi kiện và vợ bạn cũng không phải người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nên Tòa án cũng không triệu tập vợ bạn trong phiên tòa.

Trường hợp 2.

Diện tích đất và nhà này là tài sản chung của hộ gia đình thì bạn cũng có quyền trong khối tài sản chung này. Do đó bạn có thể đứng tên trên đơn khởi kiện với tư cách cá nhân khởi kiện để bảo vệ quyền lợi cho mình. Khi đó, các thành viên còn lại trong gia đình sẽ là những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nên sẽ được Tòa án triệu tập trong các phiên Tòa.

Nếu bạn muốn nộp đơn khởi kiện với tư cách đại diện hộ gia đình và đại diện các thành viên trong gia đình trong giải quyết tranh chấp thì phải được các thành viên khác trong gia đình ủy quyền. Bên cạnh đó, căn cứ khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP và Điều 53 Luật công chứng 2014 quy định:

“Điều 24. Thủ tục chứng thực chữ ký

4. Thủ tục chứng thực chữ ký quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều này cũng được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

d) Chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền đối với trường hợp ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Điều 53. Phạm vi áp dụng

Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản, hợp đồng ủy quyền, di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản, văn bản từ chối nhận di sản được thực hiện theo quy định của Mục này và các quy định của Mục 1 Chương này mà không trái với quy định của Mục này”.

Theo quy định trên, trường hợp này gia đình bạn có thể lựa chọn lập giấy ủy quyền có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc lập hợp đồng ủy quyền và có công chứng của Phòng/Văn phòng công chứng. Sau đó, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án sẽ không triệu tập vợ bạn và các thành viên khác trong gia đình vì bạn là người đại diện theo ủy quyền của họ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: