Thủ tục bán nhà đất tại quận Đống Đa, Hà Nội
Thủ tục bán nhà đất tại quận Đống Đa, Hà Nội? Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 18 m2 (kích thước 7,5 x 2,5 m) đã xây dựng nhà cấp 4 thuộc phường Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội. Phần diện tích này nằm trong một diện tích chung rộng 125 m2, mảnh đất 125 m2 này đã được cấp sổ đỏ. Hiện gia đình tôi không có nhu cầu sử dụng diện tích 18 m2 này nên muốn bán đi. Vậy thủ tục bán căn nhà này như thế nào?
- Hợp thức hóa đất ao do Ủy ban nhân dân xã bán
- Nghĩa vụ tài chính khi bán nhà ở, đất ở duy nhất
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thủ tục bán nhà đất tại quận Đống Đa, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn muốn bán mảnh đất có xây dựng nhà ở với diện tích đất nền là 18 m2; mảnh đất này nằm trong một mảnh đất lớn có diện tích 125 m2. Do đó khi mua bán nhà bạn cần tiến hành các thủ tục sau:
Bước 1: Bạn tiến hành đo đạc, xác định diện tích đất muốn chuyển nhượng
Bước 2: Tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì việc mua bán nhà và đất thì phải được lập thành hợp đồng. Và hợp đồng mua bán nhà đất phải đảm bảo các nội dung cơ bản sau:
+ Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua;
+ Đối tượng của hợp đồng: mô tả thông tin cơ bản của mảnh đất và căn nhà như: diện tích, số thửa, tờ bản đồ, diện tích đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số tầng của nhà, tổng diện tích sàn,…
+ Giá mua bán nhà đất;
+ Hình thức thanh toán và phương thức thanh toán, thời gian thanh toán;
+ Đặt cọc
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên
+ Các điều khoản giải quyết tranh chấp;
+ Chữ ký của bên bán và bên mua.
Bước 3: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, hợp đồng mua bán nhà và đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Do đó bạn có thể công chứng hợp đồng tại Phòng/Văn phòng công chứng tại Quận Đống Đa hoặc chứng thực hợp đồng tại UBND phường Láng Hạ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bước 4: Bạn tiến hành thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ cho bên mua
Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán thì bạn nộp hồ sơ đề nghị tách thửa và sang tên sổ đỏ cho bên bán. Về trình tự, thủ tục bạn tham khảo tại Thủ tục tách và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tuy nhiên bạn cần lưu ý:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định thì việc tách thửa phải đảm bảo được diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Nội:
“Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu
1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”
Như vậy
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nằm trong phạm vi các phường của thành phố Hà Nội là không nhỏ hơn 30 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của đất so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.
Trong trường hợp của bạn: mảnh đất xây dựng nhà ở mà bạn muốn bán có diện tích đất là 18 m2 với kích thước 7.5 x 2.5 m. Do đó diện tích đất bạn muốn chuyển nhượng không đảm bảo diện tích tối thiểu; nên bạn chỉ được tách thửa khi việc tách thửa này để hợp thửa với một mảnh đất khác.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thủ tục bán nhà đất tại quận Đống Đa, Hà Nội.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?
Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thủ tục bán nhà đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
