Giá trị hiệu lực của hợp đồng ủy quyền không xác định thời hạn
Giá trị hiệu lực của hợp đồng ủy quyền không xác định thời hạn? Năm 2017, tôi có mua một căn nhà và đất của bà A với giá trị là 500 triệu đồng. Vì không muốn mất tiền thuế chuyển nhượng nên tôi và bà A chỉ làm một hợp đồng ủy quyền của bà A cho tôi, theo hợp đồng thì tôi có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt với mảnh đất đó. Hợp đồng ủy quyền có hiệu lực từ ngày 15/05/2017. Nay tôi muốn bán căn nhà này cho người khác thì công chứng viên yêu cầu phải có bà A chuyển nhượng với lý do hợp đồng ủy quyền đã hết hạn do hai bên không thỏa thuận thời hạn ủy quyền. Cho tôi hỏi hợp đồng ủy quyền giữa tôi và bà A hiệu lực như thế nào?
- Thời hạn của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được sang tên
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về: Giá trị hiệu lực của hợp đồng ủy quyền không xác định thời hạn; tổng đài xin được tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định Điều 563 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 563. Thời hạn ủy quyền
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”
Như vậy:
Thời hạn ủy quyền khi hai bên không thỏa thuận và pháp luật không có quy định là 1 năm. Đối với trường hợp của bạn: bạn và bà A thỏa thuận hợp đồng ủy quyền nhưng không thỏa thuận về thời hạn ủy quyền nên hợp đồng ủy quyền có hiệu lực là 1 năm; mà hợp đồng này có hiệu lực từ ngày 15/5/2017 nên hợp đồng này hết hiệu lực từ ngày 15/4/2018. Do đó tại thời điểm này thì bạn không có quyền chuyển nhượng đất theo hợp đồng đã ký với bà A nữa.
Vậy việc ký hợp đồng ủy quyền không bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp cho bạn; chưa kể việc ủy quyền để thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể bị coi là vô hiệu theo Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Để đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn nên ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bà A và công chứng hoặc chứng thực để tiến hành sang tên quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013. Sau khi sang tên quyền sử dụng đất thì bạn có quyền chuyển nhượng căn nhà cho người khác.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giá trị hiệu lực của hợp đồng ủy quyền không xác định thời hạn.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về giá trị hiệu lực của hợp đồng ủy quyền không xác định thời hạn; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
