Thời hạn của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tháng 12/2016 tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất đã có sổ đỏ. Hai bên đã làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, do chưa có điều kiện để làm thủ tục sang tên nên đến giờ tôi vẫn chưa sang tên. Vậy cho tôi hỏi thời hạn của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý là trong bao lâu và căn cứ vào văn bản pháp lý nào để làm thủ tục sang tên?
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu
- Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Thời hạn của hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về thời hạn có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
…
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Bên cạnh đó, Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất
Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”
Theo những quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý kể từ thời điểm được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không có quy định nào giới hạn về thời gian có hiệu lực của hợp đồng. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bị giới hạn về thời hạn có hiệu lực.
Thứ hai, xử phạt khi chậm thực hiện đăng ký đất đai;
Theo quy định tại điểm a Khoản 4 và khoản 6 Điều 95 Luật đất đai số 45/2013/QH13:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, bạn nhận chuyển nhượng 01 thửa đất nên thuộc trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai nêu trên và trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, bạn phải thực hiện thủ tục này. Tuy nhiên, bạn nhận chuyển nhượng đất từ tháng 11/2014 và đến giờ vẫn chưa làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, do đó trường hợp của bạn đã quá thời hạn 30 ngày theo quy định và trường hợp này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai nếu bị phát hiện.
Mức phạt được quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:
“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các điểm a, b, h, i k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.
Như vậy, mức phạt trong trường hợp của bạn sẽ từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thời hạn của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty Tổng đài tư vấn.
