Chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch dự án treo đã lâu năm
Chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch dự án treo đã lâu năm? Gia đình tôi có mảnh đất có nhà ở mà gia đình tôi đang sinh sống trên đó. Phần đất này của gia đình tôi nằm trong quy hoạch thu hồi đất để thực hiện dự án của một công ty nào đó nhưng đã mấy năm nay (gần 10 năm) chưa hề có thông báo thu hồi đất và trở thành một dự án treo. Vậy nay gia đình tôi có thể bán nhà và đất cho người khác được không? Vì dự án treo mãi không thực hiện mà gia đình tôi cứ bị giới hạn quyền sử dụng đất, gây ảnh hưởng tới quyền lợi của gia đình tôi.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có quy hoạch
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Công chứng hợp đồng mua bán có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về câu hỏi: Chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch dự án treo đã lâu năm; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy:
+ Nếu đất có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở mới, trồng lâu năm.
+ Nếu đất có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất không bị hạn chế về quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: đất và nhà của bạn nằm trong quy hoạch thu hồi đất đã gần 10 năm nay nhưng không có quyết định thu hồi đất thì gia đình bạn vẫn có thể tiến hành chuyển nhượng nhà và đất theo đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch dự án treo đã lâu năm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch dự án treo đã lâu năm; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty Tổng đài tư vấn.
