Ngân hàng có quyền phát mại với tài sản là đất ở khi nào?

Ngân hàng có quyền phát mại với tài sản là đất ở khi nào?

Cho tôi hỏi bao lâu thì ngân hàng có quyền phát mại với tài sản là đất ở. Bố mẹ tôi cho người thân (em gái mẹ) mượn sổ đỏ (không rõ có viết giấy ủy quyền hay không) từ năm 2011 cho tới nay. Hiện nay hai anh em đều lập gia đình và muốn đòi lại sổ đỏ nhưng người mượn nói chờ ngân hàng phát mại (vì số tiền vay quá lớn không có khả năng trả). Vậy cho tôi hỏi với thời gian lâu như vậy bây giờ chờ bao lâu ngân hàng mới phát mại.

---

• Thời hạn phát mãi nhà đất thế chấp để xử lý khoản vay
• Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
• Ngân hàng thu hồi đất là tài sản thế chấp

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Ngân hàng có quyền phát mại với tài sản là đất ở khi nào?, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 299 Bộ luật dân sự năm 2015 về xử lý tài sản đảm bảo:

“Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.”

Như vậy, thời điểm tiến hành xử lý tài sản đảm được xác định như sau:

+ Khi đến thời hạn phải thực hiện nghĩa vụ được đảm bảo mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng.

+ Bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng đã thỏa thuận hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận.

+ Các trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc những thời điểm pháp luật quy định phải xử lý tài sản đảm bảo.

Đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn: bố mẹ bạn cho người thân mượn sổ đỏ từ năm 2011 để vay tiền của ngân hàng và thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì ngân hàng chỉ phát mại quyền sử dụng đất này khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tuy nhiên, về trình tự xử lý tài sản thế chấp thì trước khi tiến hành xử lý tài sản thế chấp, ngân hàng phải tiến hành thông báo việc xử lý nhà và đất cho bạn biết trước.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Ngân hàng có quyền phát mại với tài sản là đất ở khi nào?

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp tại tổ chức tín dụng

Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Ngân hàng có quyền phát mại với tài sản là đất ở khi nào?; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.