Công chứng hợp đồng mua bán có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Công chứng hợp đồng mua bán có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Công chứng hợp đồng mua bán có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Hiện tôi đang có ý định mua một căn nhà. Tuy nhiên khi đặt cọc và yêu cầu xem giấy tờ gốc thì bên bán nói đã mang đi thế chấp tại ngân hàng vì cần tiền. Bên bán cũng nói rằng không cần giấy tờ gốc, chỉ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán là xong. Khi đó pháp luật đã chứng thực căn nhà và đất là của tôi; còn việc sang tên trên sổ đỏ cho tôi cũng không quan trọng. Xin cho tôi hỏi, tôi mua nhà đất như thế có hợp pháp không?

---

• Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
• Hợp đồng mua bán công chứng thỏa thuận giá bán thấp hơn thực tế
• Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Công chứng hợp đồng mua bán có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về công chứng hợp đồng mua bán nhà và đất

Căn cứ Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật công chứng năm 2014 quy định về hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

“1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

2. Bản sao quy định tại khoản 1 Điều này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.”

Như vậy

Theo quy định trên, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất các bên phải mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, không có giấy chứng nhận thì Văn phòng công chứng sẽ không thực hiện việc công chứng hợp đồng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có giá trị pháp lý nếu được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trường hợp, hợp đồng không được công chứng, chứng thực thì chưa phát sinh hiệu lực và chưa có giá trị ràng buộc giữa các bên. 

Thứ hai về mua bán tài sản thế chấp

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 321. Quyền của bên thế chấp

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”

Như vậy, bất động sản thế chấp chỉ được bán, trao đổi, tặng cho khi được bên nhận chế chấp đồng ý. Do đó chủ sở hữu căn nhà chỉ có thể bán nhà và đất cho bạn khi có sự đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp căn nhà đó. Vì vậy, khi bạn xác định mua ngôi nhà và mảnh đất nêu trên, bạn cần có văn bản gửi đến ngân hàng để được sự chấp thuận của ngân hàng trước khi làm các thủ tục khác liên quan. Hoặc nếu không, chỉ khi nào người có quyền sử dụng đất lấy được sổ đỏ từ phía ngân hàng thì bạn mới có thể sang tên đất và ngôi nhà này.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Công chứng hợp đồng mua bán có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:

Chuyển nhượng đất đã có hợp đồng mua bán được công chứng

Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.