Hợp đồng mua bán công chứng thỏa thuận giá bán thấp hơn thực tế

Hợp đồng mua bán công chứng thỏa thuận giá bán thấp hơn thực tế? Tôi có bán căn nhà với giá 1 tỷ nhưng khi làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng chỉ để 500 triệu để giảm tiền thuế đồng thời cũng làm hợp đồng viết tay ghi giá trị thực. Sau khi nhận tiền đủ 1 tỷ bên mua yêu cầu tôi ký nhận đủ 1 tỷ. Nếu sau này bên mua đòi phải trả lại 500 triệu do số tiền đưa ra chênh lệch với giá hợp đồng chuyển nhượng thì có được không? Bên tôi có phải trả lại số tiền đó không? Nếu đưa ra Tòa thì có xử hợp đồng mua bán công chứng đó vô hiệu không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp hợp đồng mua bán công chứng thỏa thuận giá bán thấp hơn thực tế, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp: bạn bán nhà đất cho người ta nhưng ký kết hai hợp đồng chuyển nhượng:

+ Một hợp đồng chuyển nhượng viết tay ghi mua bán là 1 tỷ đồng;

+ Một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất được công chứng nhưng giá tiền chỉ ghi có 500 triệu để giảm tiền đóng thuế.

Căn cứ theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu:

“Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.”

Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng có thỏa thuận giá chuyển nhượng 500 triệu nhằm mục đích trốn thuế của Nhà nước. Do đó hợp đồng này có thể bị tuyên vô hiệu với lý do xác lập nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với người thứ ba – Nhà nước.

Thứ hai về hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”

Như vậy, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, không thể hoàn trả thì tính giá trị thành tiền để hoàn trả.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Do đó nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên bố vô hiệu thì bạn và người mua phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Chính vì thế bạn phải hoàn trả lại cho người bán nhà đất và bên bán có nghĩa vụ trả lại bạn số tiền 1 tỷ đã nhận.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng mua bán công chứng thỏa thuận giá bán thấp hơn thực tế.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Cấp sổ đỏ khi có giấy viết tay trước năm 2008

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hợp đồng mua bán công chứng thỏa thuận giá bán thấp hơn thực tế, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: