Doanh nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Chào tổng đài tư vấn, công ty tôi là công ty sản xuất – gia công thủ công mỹ nghệ đang sử dụng đất dưới hình thức thuê trả tiền hằng năm. Nay chúng tôi muốn mở rộng diện tích nên mua lại đất nông nghiệp của những hộ dân, cá nhân bên cạnh. Nay chúng tôi đã thỏa thuận với họ xong nhưng khi làm thủ tục trên Phòng tài nguyên và môi trường thì họ trả lại hồ sơ vì không được phép nhận chuyển nhượng. Vậy họ làm có đúng không? Mong tổng đài tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
- Chuyển nhượng đất nông nghiệp tại nơi không có hộ khẩu
- Hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Doanh nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định về nhận quyền sử dụng đất như sau:
“b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này;”
Theo quy định trên, tổ chức kinh tế có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ thể khác trừ 02 trường hợp quy định tại Khoản 1, 2 Điều 191 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, trong trường hợp này, bạn không nói rõ về đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân bên cạnh được sử dụng vào mục đích gì (đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản…) nên chúng tôi chia thành các trường hợp như sau:
Trường hợp 01: Đất nông nghiệp mà bạn nhận chuyển nhượng không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì bạn được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, việc Phòng tài nguyên và môi trường trả lại hồ sơ là không đúng quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 02: Đất nông nghiệp mà bạn nhận chuyển nhượng là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì công ty bạn sẽ không được phép nhận chuyển nhượng trừ trường hợp đất đã được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Chính vì vậy, Phòng tài nguyên môi trường trả lại hồ sơ là đúng theo quy định của pháp luật.
Kết luận: Để biết Phòng tài nguyên môi trường trả lại hồ sơ của công ty bạn là đúng hay sai, bạn cần căn cứ vào các quy định của pháp luật nêu trên. Trường hợp, phát hiện ra sai sót bạn có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được giải quyết.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Doanh nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
