Đất thuộc diện bị thu hồi do vi phạm đất đai có chuyển nhượng được không?

Mục lục

Đất thuộc diện bị thu hồi do vi phạm đất đai có chuyển nhượng được không?

Ông H có bán một miếng đất với giá 40 triệu/ha (đất vùng núi nên rẻ). Đất ông H bỏ hoang lâu năm (khoảng 7 năm) nên thành rừng rậm và kêu vợ chồng tôi đi phát dọn được bao nhiêu ha thì cứ tính tiền 40 triệu/ha. Trước khi phát dọn ông H kêu vợ chồng tôi đặt cọc 20 triệu. Trước đó ông H khẳng định đất đó không bị tranh chấp và không bị thu hồi. Nhưng trong quá trình phát dọn thì vợ chồng tôi nhiều lần bị người dân có đất ở gần đó chửi bới không cho phát dọn với diện tích và ranh giới mà ông H đã chỉ. Với lại đất của ông H đó hiện lại nằm trong khu thu hồi đất của nhà nước vì đã có quyết định thu hồi.

Bây giờ vợ chồng tôi không muốn mua đất ông H nữa và muốn lấy lại tiền đặt cọc thì ông H không chịu. Ông H cứ một mực bắt vợ chồng tôi phải mua đất thuộc diện bị thu hồi này. Vợ chồng tôi chỉ là dân làm nông nên không hiểu gì về luật. Kính mong luật sư tư vấn giúp vợ chồng tôi. Xin cảm ơn.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn:Đất thuộc diện bị thu hồi do vi phạm đất đai có chuyển nhượng được không, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Quy định về thu hồi đất nông nghiệp do vi phạm pháp luật đất đai

Căn cứ Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

Theo thông tin bạn cung cấp, ông H chuyển nhượng đất cho bạn nhưng đất đã bỏ hoang khoảng 7 năm nên đất này đã thuộc diện bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai và hiện đã có quyết định thu hồi đất.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

“11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.“

Theo đó, người đang sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi lại tức là người này không còn quyền sử dụng đối với diện tích đất đó. Vì vậy, ông H đã có quyết định thu hồi đất nên không có quyền chuyển nhượng lại diện tích đất này cho bạn.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015 :

“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông H có những hành vi lừa dối về quyền sử dụng đất của mình. Do đó, việc mua bán này sẽ bị vô hiệu. Và áp dụng Điều 131 Bộ Luật dân sự 2015 về giải quyết hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu thì ông H có trách nhiệm phải trả lại tiền cọc cho bạn. Trường hợp ông H không chịu trả lại tiền đặt cọc cho bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân huyện nơi ông H cư trú để giải quyết.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?

Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Đất thuộc diện bị thu hồi do vi phạm đất đai có chuyển nhượng được không?; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: