Có được phép đào ao nuôi ốc trên đất thổ cư không?
Có được phép đào ao nuôi ốc trên đất thổ cư không? Nhà tôi có thửa đất ở nông thôn có diện tích là 400 m2, trong đó gia đình tôi đã xây dựng nhà ở trên diện tích 200 m2. Vậy 200 m2 đất ở còn lại gia đình tôi muốn đào ao để nuôi ốc có được không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Đào ao trên phạm vi đất thổ cư
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được phép đào ao nuôi ốc trên đất thổ cư; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Căn cứ theo quy định trên thì việc gia đình bạn đào ao nuôi ốc trên đất thổ cư; tức là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở (đất phi nông nghiệp) sang đất nông nghiệp không nằm trong trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng tại có quan nhà nước có thẩm quyền; cũng không thuộc trường hợp phải đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Và căn cứ theo nguyên tắc áp dụng pháp luật thì hộ gia đình, cá nhân được làm những gì mà pháp luật không cấm và theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Kết luận:
Pháp luật đất đai nghiêm cấm hành vi sử dụng không đúng mục đích; tuy nhiên hiện nay vấn đề xử phạt hành vi chuyển đất ở thành đất nông nghiệp, trong đó bao gồm đào ao nuôi ốc lại chưa được quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP nên thực tế, bạn vẫn có thể đào ao trên đất ở của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được phép đào ao nuôi ốc trên đất thổ cư không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Có được phép đào ao nuôi ốc trên đất thổ cư; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
