Bồi thường khi diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trên sổ đỏ đã cấp

Bồi thường khi diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trên sổ đỏ đã cấp

Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên Giấy chứng nhận có ghi diện tích là 2.000 m2. Hiện nay mảnh đất của gia đình tôi nằm trong diện thu hồi thì khi đo đạc diện tích là 2.500 m2 nhưng ranh giới đất của gia đình thì vẫn giữ nguyên. Cho tôi hỏi khi thu hồi thì gia đình tôi được tính diện tích bồi thường theo diện tích trên sổ hay diện tích đo đạc thực tế. Giá bồi thường đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp là bao nhiêu tiền m2?

---

• Diện tích trong giấy chứng nhận nhỏ hơn diện tích thực tế thu hồi
• Bồi thường khi diện tích thu hồi khác diện tích trong sổ

---

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, về vấn đề bồi thường khi diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trên sổ đỏ đã cấp

Căn cứ khoản 2 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:

2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.”

Đối chiếu quy định trên, trường hợp diện tích thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận do việc do đạc thiếu chính xác nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Do đó, mảnh đất của gia đình bạn được đo đạc thực tế là 2.500 m2 và ranh giới đất nhà bạn không thay đổi thì nếu không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì gia đình bạn được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế là 2.500 m2.

Thứ hai, về giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Như vậy,  mức bồi thường khi thu hồi đất được xác định bằng diện tích đất bị thu hồi nhân với giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 144 Luật đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định giá đất cụ thể dựa vào căn cứ sau:

“Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.