Xử lý quyền sử dụng đất thế chấp tại ngân hàng thương mại
Xử lý quyền sử dụng đất thế chấp tại ngân hàng thương mại? Tôi là cán bộ ngân hàng, hiện chúng tôi đang gặp một trường hợp nợ xấu. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất mang tên 2 vợ chồng. Người chồng hiện nay đã bỏ khỏi nơi cư trú 8 tháng nay; người vợ ở nhà vẫn đóng lãi quá hạn. Tuy nhiên vì nợ quá hạn đã quá lâu nên chúng tôi muốn làm thủ tục xử lý tài sản đảm bảo nhưng lại gặp khó khăn vì người chồng không có nhà để giải quyết.
- Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp
- Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
- Ngân hàng thu hồi đất thế chấp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Xử lý quyền sử dụng đất thế chấp tại ngân hàng thương mại; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 300 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 300. Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm
1. Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.
Đối với tài sản bảo đảm có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.
2. Trường hợp bên nhận bảo đảm không thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác.”
Như vậy
Trước khi xử lý tài sản đảm bảo thì bên nhận bảo đảm phải thông báo cho bằng văn bản trong một thời gian hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm. Do đó, khi ngân hàng của bạn muốn tiến hành thủ tục xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất của hai vợ chồng thì ngân hàng của bạn phải tiến hành thông báo cho hai vợ chồng nói trên.
Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp: tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất chung của hai vợ chồng và nay người chồng đã bỏ đi được 8 tháng mà không rõ tung tích. Do đó bên bạn chỉ có thể thông báo cho người vợ mà không thể thông báo được cho người chồng biết về việc xử lý tài sản đảm bảo. Chính vì thế nếu bên bạn muốn xử lý tài sản nói trên thì bạn chỉ cần gửi thông báo qua đường bưu điện đến địa chỉ thường trú hoặc một địa chỉ khác theo Hợp đồng thế chấp đã ký kết giữa hai bên. Khi có xác nhận của bưu điện thì bạn được coi như đã hoàn thành nghĩa vụ thông báo.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xử lý quyền sử dụng đất thế chấp tại ngân hàng thương mại. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp
Ngân hàng thu hồi đất thế chấp
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
