Bán lại quyền sử dụng đất nằm trong khối tài sản chung
Bán lại quyền sử dụng đất nằm trong khối tài sản chung? Tôi và bạn tôi có góp tiền mua chung một mảnh đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thanh toán xong và sang tên quyền sử dụng đất cho tôi và bạn tôi. Nhưng nay tôi không muốn mua chung nữa và muốn rút lại tiền thì tôi có thể làm như thế nào?
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu
- Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Bán lại quyền sử dụng đất nằm trong khối tài sản chung; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015 về định đoạt tài sản chung:
“Điều 218. Định đoạt tài sản chung
1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, mảnh đất này do bạn và bạn của bạn mua chung với nhau và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của hai bạn. Do đó nếu bạn muốn rút số tiền mình đã mua mảnh đất thì bạn có thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình trong mảnh đất đó cho bạn của mình hoặc cho một người khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Việc chuyển nhượng này được tiến hành như sau:
+ Đầu tiên bạn thông báo bằng văn bảncho người bạn của mình về việc muốn chuyển nhượng phần đất của bạn trong mảnh đất chung đó trong thời hạn 3 tháng.
+ Sau 3 tháng kể từ thời điểm bạn thông báo mà bạn của mình không mua hoặc có thông báo từ chối việc mua lại quyền sử dụng đất của bạn thì bạn có thể tiến hành chuyển nhượng cho một người khác.
Lưu ý: Các điều kiện bán đất bạn thông báo cho bạn của bạn phải giống như bán cho người khác.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bán lại quyền sử dụng đất nằm trong khối tài sản chung.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bán lại quyền sử dụng đất nằm trong khối tài sản chung; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty Tổng đài tư vấn.
