Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng với đất giao không đúng thẩm quyền

Mục lục

Thỏa thuận lại việc mua bán với đất giao không đúng thẩm quyền

Thưa luật sư ông em được Quân Khu 7 giao không đúng thẩm quyền cho 300 m2 đất để xây dựng nhà ở từ năm 1990 và đất tăng gia sản xuất. Đến năm 1994 thì ông em có bán đi 370 m2 nhưng trong đó không ghi rõ là bán đất gì và chỉ ghi là đất (là nguồn đất do Tư Lệnh Quân khu 7 cấp cho các sĩ quan mà thôi). Đến tháng 8 thì thành phố đưa ra 1 văn bản là các hộ gia đình tự thỏa thuận với nhau là có bán đất trong quyết định của quân khu cấp không? Cho em hỏi bây giờ phải làm sao? Em con nhỏ luật pháp chưa hiểu rõ xin cho em lời khuyên. Em chân thành cảm ơn luật sư!

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về thỏa thuận mua bán đất giữa các gia đình

Theo thông tin bạn cung cấp, ông bạn được Quân khu 7 cấp đất năm 1990 và đã bán mảnh đất này trên thực tế từ năm 1994. Đến nay, thành phố yêu cầu các gia đình tự thỏa thuận với nhau có bán phần đất này không thì gia đình bạn có thể gặp và trao đổi với bên mua về vấn đề này.

Nếu hai bên vẫn nhất trí công nhận giao dịch mua bán trước đó thì có thể lập văn bản thỏa thuận theo yêu cầu của thành phố để gia đình mua đất hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất này.

Nếu hai bên muốn hủy bỏ việc mua bán nhà đất trước đây thì hoàn trả lại nhau những gì đã nhận. Ngoài số tiền gốc là tiền mua đất gia đình bạn phải trả thêm phần lãi (theo lãi suất ngân hàng) và bồi thường thiệt hại nếu người mua yêu cầu.

Thứ hai, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền

Căn cứ Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi Khoản 2 Điều 19 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:

“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.

6. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Theo đó, mảnh đất này thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền nhưng đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014. Nếu mảnh đất được sử dụng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định 43/2014.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ

Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.

Xem thêm: