Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị
Cho tôi hỏi tôi muốn được cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị tại Quận 5, Hồ Chí Minh thì tôi cần phải chuẩn bị giấy tờ gì? Thời hạn cấp và lệ phí cấp Giấy phép xây dựng là bao nhiêu?
- Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
- Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu
- Xin thay đổi một phần giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ quy định tại Điểm a, Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng quy định như sau:
“Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:
a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;”
Như vậy, theo quy định này thì bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị thì bạn cần phải chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng để gửi tới cơ quan có thẩm quyền.
Về thành phần hồ sơ được quy định tại Điều 11 Thông tư số 15/2016/TT-BXD thì bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này;
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:1) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;2) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
– Đối với công trình có tầng hầm cần phải có thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, về thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong khu đô thị
Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở trong khu đô thị là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng năm 2014).
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho bạn biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Thứ ba, về lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Theo Khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 17/2015/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thì mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng/giấy phép.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
