Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu
Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu? Hiện em đang sống cùng bà nội, chung hộ khẩu do bà nội em đứng tên. Bà nội cho em miếng đất còn trống tại mảnh đất của bà rộng khoảng 40 m2. Toàn bộ khu đất vẫn do bà nội em đứng tên. Giờ em muốn xây dựng nhà ở trên miếng đất đó thì có xin phép xây dựng được không khi mà 40 m2 này không đủ điều kiện để tách thửa.
- Xin thay đổi một phần giấy phép xây dựng
- Xây dựng mái tôn trên sân nhà có cần giấy phép xây dựng không?
- Thanh tra việc cấp giấy phép xây dựng nhà
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đang cần biết về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng; việc xin phép xây dựng này không liên quan đến việc tách thửa. Tức là bạn không đủ điều kiện để tách thửa thì bạn vẫn có thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên phần đất đó.
Muốn được cấp giấy phép xây dựng thì bạn cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 91 Luật xây dựng năm 2014:
+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
+ Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp.
Về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Bạn chuẩn bị hai bộ hồ sơ (theo Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014) bao gồm:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 103 Luật xây dựng năm 2014 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ là UBND huyện nơi bạn cư trú.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong khu đô thị
Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở trong khu đô thị là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng năm 2014).
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho bạn biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
3. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Theo Khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 17/2015/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thì mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng/giấy phép.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giấy phép xây dựng nhà ở nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
