Quy định về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai
Xin chào tổng đài. Tổng đài cho tôi hỏi trường hợp nào thì phải đăng ký biến động đất đai. Tôi vừa xây dựng nhà ở trên đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giờ tôi muốn đăng ký nhà ở thì thuộc trường hợp đăng ký biến động hay đăng ký lần đầu.
- Quá thời hạn đăng ký biến động đất đai khi nhận chuyển nhượng đất
- Hồ sơ để đăng ký biến động đất đai khi chuyển đổi đất nông nghiệp
- Đăng ký biến động bằng trang bổ sung giấy chứng nhận đã cấp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về các trường hợp phải đăng ký biến động
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
– Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
– Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
– Chuyển mục đích sử dụng đất;
– Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
– Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
– Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
– Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
– Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
– Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, quy định về đăng ký khi xây dựng nhà ở trên đất
Căn cứ theo quy định tại Điểm d Khoản 3, Điểm d Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“3. Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp bạn xây dựng nhà ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa có nhà ở thì bạn sẽ thuộc trường hợp đăng ký lần đầu đối với nhà ở. Trường hợp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn đã đăng ký có nhà ở sau đó xây dựng lại nhà mới sẽ thuộc đối tượng đăng ký biến động.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng
Thế chấp đất hộ gia đình khi có thành viên chết
Nếu có vấn đề vướng mắc về các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
