Đăng ký biến động bằng trang bổ sung giấy chứng nhận đã cấp
Đăng ký biến động bằng trang bổ sung giấy chứng nhận đã cấp? Tôi có dùng quyền sử dụng đất của mình để tiến hành thế chấp vây vốn của ngân hàng. Khi thế chấp tôi có đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Tuy nhiên khi được cơ quan nhà nước trả lại giấy chứng nhận; tôi phát hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất của tôi được cơ quan nhà nước ghi nhận vào trang riêng và gắn kèm với giấy chứng nhận đã cấp chứ không ghi vào trang 3 như tôi tìm hiểu. Cho tôi hỏi ghi như thế có đúng không?
- Thế chấp đất của hộ gia đình thì có cần con đủ 15 tuổi đồng ý
- Sang tên nhà ở đứng tên chồng trên giấy chứng nhận
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đăng ký biến động bằng trang bổ sung giấy chứng nhận đã cấp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về đăng ký biến động đất đai:
“Điều 20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi
1. Trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 17 của Thông tư này, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.
2. Trang bổ sung Giấy chứng nhận quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 3 của Thông tư này được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp sau đây:
a) Đăng ký thế chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
c) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán;
d) Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 12 của Thông tư này.”
Như vậy,
Việc đăng ký biến động về quyền sử dụng đất được xác nhận vào trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trừ các trường hợp sau:
+ Đăng ký thế chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Cho thuê đất hoặc xóa cho thuê đất, cho thuê lại của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng;
+ Chuyển nhượng đất, căn hộ chung cư đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê;
+ Đăng ký tài sản trên đất mà trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không còn chỗ trống để ghi nhận biến động tài sản trên đất.
Đối chiếu với trường hợp của bạn: bạn sử dụng quyền sử dụng đất để thế chất tại ngân hàng nhằm mục đích vay vốn. Do đó khi đi đăng ký biến động về quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn sẽ được cấp trang bổ sung đính kèm với giấy chứng nhận đã cấp.
Tóm lại
Bạn tiến hành đăng ký biến động về quyền sử dụng do thế chấp tại ngân hàng thì bạn sẽ được cấp một trang bổ sung được đính kèm với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho bạn có đính kèm một trang bổ sung là đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đăng ký biến động bằng trang bổ sung giấy chứng nhận đã cấp. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng
Thế chấp đất hộ gia đình khi có thành viên chết
Nếu có vấn đề vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
