Thế chấp đất của hộ gia đình thì có cần con đủ 15 tuổi đồng ý
Thế chấp đất của hộ gia đình thì có cần con đủ 15 tuổi đồng ý? Tôi có một thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình tôi năm 2008. Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi thì có tên của các con tôi. Nay tôi muốn thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng. Ngân hàng có yêu cầu các con có tên trong hộ khẩu của gia đình tôi (2 người con) ký vào văn bản thế chấp để công chứng, trong đó có cháu thứ 2 mới 15 tuổi. Vậy cho tôi hỏi:
- Sang tên nhà ở đứng tên chồng trên giấy chứng nhận
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
- Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: thế chấp đất của hộ gia đình thì có cần con đủ 15 tuổi đồng ý; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.”
Như vậy
Đối với tài sản chung của hộ gia đình thì việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và các trường hợp khác do pháp luật quy định.
Do đó việc thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất con bạn chưa đủ 15 tuổi không ảnh hưởng tới việc định đoạt quyền sử dụng đất tại thời điểm hiện tại của con bạn.
Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì con bạn mới đủ 15 tuổi nên căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 21. Người chưa thành niên
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi chỉ có thể tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản khi mà được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Tóm lại
Bạn muốn thế chấp quyền sử dụng đất và bên ngân hàng yêu cầu con của bạn 15 tuổi phải ký vào văn bản thế chấp. Yêu cầu này của ngân hàng là không trái luật và để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của phía ngân hàng khi xảy ra tranh chấp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thế chấp đất của hộ gia đình thì có cần con đủ 15 tuổi đồng ý.
Bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con hay không?
Sang tên khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thế chấp đất của hộ gia đình, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
