Chuyển mục đích sử dụng đất với đất đang cho thuê

Ai có trách nhiệm chuyển mục đích sử dụng đất với đất đang cho thuê?

Kính gửi đến tổng đài tư vấn luật. Tôi có cho thuê quyền sử dụng đất: như trong hợp đồng thời gian thuê là 15 năm với giá 197 triệu. Loại đất khi kí hợp đồng thuê là đất nông nghiệp. Sau khi thuê đất thì bên thuê mở cửa hàng bán vật tư nông nghiệp. Hiện cửa hàng đang kinh doanh bình thường, nhưng UBND huyện có mời lên thông báo là sử dụng đất sai mục đích và yêu cầu chuyển sang đất sản xuất kinh doanh. Tôi có thương lượng với bên thuê về việc đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất thì bên thuê không đồng ý đóng tiền chuyển mục đích, cơ quan có thẩm quyền thông báo số tiền chuyển khoảng 250 triệu. Số tiền quá lớn tôi không có tiền đóng và nếu đóng thì chẳng lẽ tôi tự bỏ đất cho bên thuê xài và còn phải bù thêm tiền. Nếu không đóng tiền thì UBND huyện sẽ cưỡng chế bàn giao lại hiện trạng theo đúng mục đích sử dụng đất. Thời gian tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất là khoảng tháng 4 năm 2017. Tôi nhờ luật sư tư vấn giúp tôi là số tiền chuyển mục đích ai đóng sẽ đúng theo hợp đồng đã kí và tôi có quyền yêu cầu bên thuê chấm dứt hợp đồng do bên thuê có ý muốn mua lại đất của tôi nhưng tôi chỉ có mảnh đất để mưu sinh. Xin quý luật sư có thể tư vấn giúp tôi và hướng dẫn tôi. Tôi thành thật biết ơn quý luật sư rất nhiều. Chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, Tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất :

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Như vậy, theo quy định nêu trên, trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nên thuộc điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Do đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và người thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất là do người có quyền sử dụng thực hiện. Do đó, bạn phải là người thực hiện việc chuyển mục đích mà không phải người thuê đất.

Về trách nhiệm khi chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích:

“1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thoả thuận.

2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, trong thời gian thuê quyền sử dụng đất của bạn, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và đúng thời hạn cho thuê. Trong trường hợp này, theo hợp đồng thuê đất đã ghi rõ loại đất là đất nông nghiệp nhưng người thuê vẫn mở cửa hàng bán vật tư nông nghiệp. Như vậy, người thuê đất đã sử dụng sai mục đích sử dụng đất, sử dụng đất nông nghiệp để sản xuất kinh doanh. Khi này bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Khoản 2 Điều 480 Bộ Luật dân sự 2015.

Tuy nhiên, nếu hai bên vẫn mong muốn hợp tác, bạn có thể giải thích những quyền lợi của mình và thỏa thuận với bên thuê về vấn đề chuyển mục đích quyền sử dụng đất, yêu cầu họ thanh toán cho tiền chuyển mục đích đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: