Thủ tục tách và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tôi muốn hỏi về thủ tục tách và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi có 3 anh em. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang đứng tên bố tôi, được xác nhận là tài sản riêng của bố tôi. Tổng diện tích sử dụng là 912 m2, trong đó có 312 m2 đất thổ cư và 600 m2 đất vườn, chiều dài mặt tiền thửa đất là 12m. Đất này là đất nông thôn được cấp sổ đỏ năm 1993. Bố tôi mất năm 2002 nhưng không có di chúc, mẹ tôi vẫn còn sống. Phần đất thổ cư hiện tại đền năm trên phần đất anh cả tôi sinh sống. Cả 3 anh em tôi đề có gia đình và có nhà ở trên diện tích đất của bố tôi (nhà tôi nằm trên phần đất vườn). Vậy bây giờ gia đình tôi muốn chia đất và tách sổ đỏ cho 3 anh em tôi thì cần làm những thủ tục nào? Tôi xin cảm ơn!
- Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
- Chuyển nhượng đất đai khi đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính
- Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thủ tục tách và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: sổ đỏ thửa đất đứng tên bố bạn và là tài sản riêng của bố bạn. Năm 2002 bố bạn mất nhưng không có di chúc để lại. Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 về người thừa kế theo pháp luật thì mẹ bạn và 3 anh em bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất “a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”. Do đó cả mẹ bạn có quyền thừa kế một phần quyền sử dụng thửa đất theo đúng quy định về pháp luật thừa kế.
Chính vì anh em bạn chỉ có thể tách và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 03 anh em bạn khi mẹ bạn đồng ý tặng cho quyền sử dụng đất cho ba anh em bạn hoặc từ chối quyền thừa kế của mẹ bạn.
Về thủ tục khai nhận quyền thừa kế di sản khi không có di chúc
Theo Khoản 2 Điều 57 và Điều 63 Luật công chứng năm 2014 thủ tục khai nhận quyền thừa kế thự chiện như sau:
1. Gia đình bạn tới phòng công chứng nộp hồ sơ cho công chứng viên/ cán bộ;
2. Nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng công chứng
3. Hồ sơ công chứng gồm các thủ tục sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng;
– Bản chính văn bản thỏa thuận về việc chia thừa kế;
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó;
– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.
– Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế;
– Giấy chứng tử của bố bạn.
Bạn vui lòng tham khảo thêm bài viết sau: Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
Về thủ tục tách thửa và cấp giấy chứng nhận
1. Hồ sơ tách thửa và cấp giấy chứng nhận
Căn cứ theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cụ thể trong trường hợp của bạn là Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
2. Trình tự thủ tục
– Bạn nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng kí đất đai thuộc UBND cấp Huyện nơi cư trú.
– Văn phòng đăng kí đất đai sẽ đo đạc địa chính để tách thửa đất , gửi cơ quan có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Thời hạn giải quyết hồ sơ
Theo quy định tại điểm l Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung năm tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn giải quyết thủ tục là không quá 10 ngày.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bên cạnh đó bạn cần lưu ý các điểm sau:
– Việc tách thửa cần bảo đảm diện tích đất sau tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu của mỗi loại đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bạn cư trú.
– Do thửa đất của bố bạn gồm cả đất vườn và đất ở, nếu bạn muốn xây dựng nhà ở thì cần tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở và thực hiện các nghĩa vụ tài chính nếu có.
Tóm lại
Để được tách và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh em bạn cần có văn bản đồng ý tặng cho hoặc từ chối quyền thừa kế của mẹ bạn để tiến hành thủ tục khai nhận thừa kế. Sau đó anh em bạn có thể tiến hành đăng ký tách và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thủ tục tách và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
