Điều kiện để tách thửa đất ở tại huyện Củ Chi thành phố Hồ Chí Minh

Mục lục

Điều kiện để tách thửa đất ở tại huyện Củ Chi thành phố Hồ Chí Minh

Gia đình tôi có mua một mảnh đất ở tại huyện Củ Chi với diện tích 180 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa 4,35 m. Tôi có làm đơn xin tách thửa và cấp sổ đỏ thì không được vì lý do tôi không đủ điều kiện để được tách thửa. Cho tôi hỏi điều kiện để được tách thửa ở củ chi là gì? Nếu tôi không được cấp sổ thì tôi phải làm sao để được có sổ đỏ?

Huyện Củ Chi

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Về điều kiện tách thửa đất tại thành phố Hồ Chí Minh

Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh:

“Điều 3. Điều kiện thửa đất được phép tách thửa

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

3. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.”

Về diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa được quy định tại Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh như sau:

“Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất

b) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	tối thiểu 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Như vậy

Theo quy định này thì để tách thửa ở huyện Củ Chi bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

– Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai năm 201

– Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa tối thiểu ở huyện Củ Chi tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn có nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở tại huyện Củ Chi với diện tích 180 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa 4,35 m thì bạn không đủ điều kiện để tách thửa mảnh đất này do chiều rộng mặt tiền của bạn không đáp ứng diện tích tối thiểu (05m) đối với mảnh đất hình thành sau khi tách thửa. Do đó, để có thể xác nhận quyền sử dụng của mình đối với diện tích đất nói trên, bạn có thể yêu cầu chủ đất cũ đính chính sổ đỏ để bạn và người này cùng là người sử dụng đất, trong đó nêu rõ phần sử dụng của mỗi người hoặc có thể thỏa thuận để mua thêm một phần đất để đảm bảo chiều rộng mặt tiền ít nhất 05m.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay

Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: