Xây dựng nhà khung thép để trồng nấm trên đất trồng lúa
Xây dựng nhà khung thép để trồng nấm trên đất trồng lúa? Nhà tôi có 720 m2 đất nông nghiệp để trồng lúa nằm trong rìa làng. Vì đất thuộc rìa làng lên ruộng nhà tôi ngập nước quanh năm không trồng trọt được gì nên năm 2016, nhà tôi xin UBND xã cho cải tạo đất, đào ao thả cá (diện tích ao cá khoảng 500 m2).
Đến năm 2017, tôi xây lều rộng 10 m2 và không xin phép UBND xã và đã bị UBND xã cho người xuống đập bỏ. Nay tôi muốn làm nhà khung thép rộng khoảng 100 m2 trên phần đất còn lại để trồng nấm trong đó có được không? Nếu tôi làm thì cần xin phép thủ tục gì? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi!
- Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang chờ cấp sổ đỏ
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở
- Chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu thành đất ao
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng nhà khung thép để trồng nấm trên đất trồng lúa, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn có 720 m2 đất trồng lúa. Năm 2016, bạn chuyển 500 m2 đất trồng lúa thành ao cá. Nay bạn muốn xây dựng nhà khung thép rộng 100 m2 trên diện tích đất 200 m2 đất trồng lúa còn lại.
Căn cứ theo quy Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được hướng dẫn bổ sung tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Như vậy
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm sang đất xây dựng nhà kính hoặc nhà khác để phục vụ mục đích trồng trọt thì không phải xin phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải tiến hành đăng ký biến động đất đai.
Do đó, trong trường hợp bạn muốn xây dựng nhà trồng nấm trên đất trồng lúa thì phải tiến hành đăng ký biến động đất đai.
Thủ tục tiến hành đăng ký biến động đất đai
1. Hồ sơ đăng ký biến động
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
2. Nơi nộp hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
3. Thời hạn giải quyết hồ sơ
Căn cứ Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xây dựng nhà khung thép để trồng nấm trên đất trồng lúa.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
