Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở

Xin cho tôi hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở. Tôi lập gia đình được 1 năm, đang sống chung với bố mẹ và anh trai. Bây giờ vợ chồng tôi muốn ra ở riêng nên bố mẹ cho 2 sào đất nông nghiệp đang trồng lúa. Giờ vợ chồng em muốn xây nhà trên đất đó được không? Hai sào đất nông nghiệp đang có sổ đỏ. Mong công ty tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

---

• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang cây lâu năm
• Chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu thành đất ao
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất: 

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Như vậy, khi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, vợ chồng bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Về trình tự – thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện như sau:

Hồ sơ:

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Nơi nộp hồ sơ: 

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 thì thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là: Phòng tài nguyên và môi trường huyện nhận hồ sơ và trả kết quả.

Về thời gian chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận

Tóm lại, bạn muốn xây nhà trên diện tích đất bố mẹ cho thì bạn cần tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở. Nếu bạn xây nhà trên đất trồng lúa mà không chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo Điều 6 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.