Quyền lợi khi sử dụng đất khai hoang khác địa giới hành chính
Quyền lợi khi sử dụng đất khai hoang khác địa giới hành chính? Gia đình tôi có thửa đất khai hoang từ năm 1990, sử dụng để trồng lúa. Đến năm 2008 gia đình đào ao thả cá trên diện tích thửa đất đó.
Đầu năm 2017 nhà nước có chủ trương thu hồi để làm dự án dân sinh. Khi kê khai đất để làm thủ tục bồi thường thì phần đất của tôi lại thuộc địa giới hành chính của hai xã khác nhau (hai xã thuộc cùng một huyện). Xã đó không xác nhận thửa đất trên cho gia đình tôi, nếu có xác nhận thì phải chia 1/3 cho họ.
Thiết nghĩ phần diện tích đất trên gia đình chúng tôi đã khai hoang từ rất lâu, vẫn làm ăn kinh tế bình thường, không có tranh chấp gì. Thậm chí khi chúng tôi đào ao thả cá họ cũng không có ý kiến gì. Nay có đền bù thì xã bên không xác nhận cho chúng tôi (UBND xã tôi không được xác nhận vì không thuộc địa giới hành chính). Tôi được hưởng quyền lợi gì trên mảnh đất mà ông bà ngày xưa có công khai phá.
- Xử phạt khi xây nhà trên đất khai hoang trồng rau
- Hạn mức công nhận đất khai hoang ở Hà Nội
- Đất nông nghiệp khai hoang có được miễn lệ phí trước bạ?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quyền lợi khi sử dụng đất khai hoang khác địa giới hành chính; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy
Đối với hộ gia đình-cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang từ trước ngày 01/07/2014 mà có giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND cấp xã thì sẽ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do UBND tỉnh quy định; diện tích vượt quá hạn mức thì phải chuyển sang thuê.
Trong trường hợp của bạn: gia đình bạn sử dụng đất khai hoang để trồng lúa từ năm 1990 đến nay, trong xuất quá trình sử dụng đất không có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Do đó bạn chỉ cần xin giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã thì gia đình bạn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.
Mặt khác,
Tại Khoản 1 Điều 30 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết trường hợp này như sau: Trường hợp sử dụng đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của một cơ quan thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất; trong đó phải xác định từng phần diện tích thuộc phạm vi từng đơn vị hành chính cấp xã.
Do đó cả hai UBND xã có nghĩa vụ phải kiểm tra và xác nhận tình trạng đất có tranh chấp hay không khi có yêu cầu của bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chính vì thế việc UBND xã yêu cầu muốn xác nhận thì phải chia 1/3 cho họ là trái quy định pháp luật. Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại đến chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi không xác nhận cho gia đình bạn.
Thứ hai về bồi thường khi tiến hành thu hồi đất.
Theo Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện để được bồi thường về đất cụ thể như sau:
+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hàng năm hoặc đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất;
+ Đất được được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Như vậy, từ những lập luận bên trên thì gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận nên gia đình bạn đủ điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất khai hoang của gia đình bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Quyền lợi khi sử dụng đất khai hoang khác địa giới hành chính.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bồi thường về tài sản trên đất hoang khi thu hồi đất
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
