Xử phạt khi xây nhà trên đất khai hoang trồng rau
Xin tổng đài tư vấn giúp tôi về vấn đề xử phạt khi xây nhà trên đất khai hoang trồng rau màu. Gia đình tôi có một mảnh đất trước kia gia đình khai hoang rộng 1 ha và trồng rau màu được hơn 30 năm đến nay. Gia đình tôi có giấy chứng nhận khai hoang nhưng do không có nhu cầu nên tôi không làm sổ đỏ. Nay gia đình tôi muốn xây dựng nhà diện tích 200 m2 trên mảnh đất đó có được không. Nếu không được xây dựng mà tôi xây thì bị xử lý như thế nào? Thửa đất của gia đình tôi là đất nông thôn, vùng hẻo lánh.
- Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
- Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xử phạt khi xây nhà trên đất khai hoang trồng rau màu, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về xây dựng nhà trên đất khai hoang trồng rau màu
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn đang sử dụng đất khai hoang để trồng rau đã hơn 30 năm đến nay. Gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận khai hoang nhưng chưa là thủ tục cấp sổ đỏ. Và hiện nay bạn muốn xây dựng nhà trên đất này thì trước đó gia đình bạn cần làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy, gia đình bạn có giấy xác nhận sử đất khai hoang và đã sử dụng đất hơn 30 năm để trồng rau màu nên gia đình bạn sẽ được cấp sổ đỏ khi có xác nhận đất không có tranh chấp của UBND cấp xã xác nhận.
Tiếp đó thửa đất gia đình bạn đang sử dụng để trồng rau (đất nông nghiệp) nay gia đình bạn muốn xây dựng nhà ở trên thửa đất đó (đất ở) thì gia đình bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
Lưu ý: Việc xây dựng nhà ở phải tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng trừ trường hợp quy định tại điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014:
“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”
Do đó, gia đình bạn ở vùng nông thôn hẻo lánh nên nếu chuyển được mục đích sử dụng đất sang đất ở thì khi xây nhà, gia đình bạn cũng không cần xin phép cơ quan nhà nước.
Thứ hai về xử phạt khi xây nhà trên đất khai hoang trồng rau màu
Trường hợp gia đình bạn không tiến hành các thủ tục nêu trên thì gia đình bạn đã vi phạm pháp luật đất đai và sẽ bị xử phạt hành chính với mức xử phạt cụ thể như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:
“Điều 8. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
1. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;;”
Theo đó, nếu gia đình bạn không tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất 200 m2 đất trồng rau thành đất ở thì gia đình bạn sẽ bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xử phạt khi xây nhà trên đất khai hoang trồng rau màu.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về xử phạt khi xây nhà trên đất khai hoang trồng rau màu; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
