Đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ cho người khác có được không?

Mục lục

Đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ

Xin chào anh chị Tư vấn, tôi muốn tư vấn về đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ. Mẹ tôi có thửa đất diện tích 2000 m2 được cấp sổ đỏ mang tên mẹ tôi năm 1995. Năm 1998 con trai bác tôi sang tên sổ đỏ thửa đất của mẹ tôi thành tên bác tôi mà anh em tôi không biết. Vậy mẹ tôi có thể lấy lại thửa đất của mẹ tôi không? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 194 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.”

Và căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“

Theo đó

Người có tên trên sổ đỏ là chủ sử dụng mảnh đất hợp pháp và người đó sẽ có quyền định đoạt đối với thửa đất của mình kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của chủ sử dụng đất hợp pháp. Trong trường hợp của bạn, mẹ bạn là người đứng tên trên sổ đỏ đất nên mẹ bạn có quyền định đoạt với mảnh đất đó.

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1998 sổ đỏ được sang tên cho bác bạn. Nay mẹ bạn muốn lấy lại thửa đất nhưng bạn không nêu rõ việc sang tên sổ đỏ có được mẹ bạn đồng ý hay không nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Việc sang tên sổ đỏ cho bác được mẹ bạn đồng ý.

Do đây là quyền sử dụng đất đứng tên riêng của mẹ bạn nên việc chuyển nhượng hay tặng cho người khác chỉ cần được mẹ bạn đồng ý và thực hiện thủ tục đúng quy định của pháp luật thì việc sang nhượng này là hợp pháp.

Trường hợp 2: Việc sang tên sổ đỏ không có sự đồng ý của mẹ bạn

Như đã phân tích ở trên thì việc sang tên sổ đỏ cần có sự đồng ý của người đứng tên sổ đỏ và cần có chữ ký của người đứng tên sổ đỏ trong hợp đồng chuyển nhượng. Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1998 sổ đỏ được sang tên bác và nếu không có sự đồng ý của mẹ bạn nên hành vi này vi phạm pháp luật đất đai. Vì vậy mẹ bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đất đã được sang tên sổ đỏ cho bác bạn để yêu cầu giải quyết vụ việc này hoặc khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để đòi lại quyền sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận

Tóm lại nếu mẹ bạn muốn đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ cho bác bạn thì mẹ bạn có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc gửi đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai

Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Mọi vướng mắc về đòi lại đất khi đã sang tên sổ đỏ bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: