Muốn xây dựng một căn nhà trên đất nông nghiệp cần phải làm gì

Muốn xây dựng một căn nhà trên đất nông nghiệp cần phải làm gì

Gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất trong đó có 200 m2 đát ở và 300 m2 đất trồng cây lâu năm. Nay tôi lấy vợ và tôi muốn xây dựng một căn nhà trên phần đất 300 m2 trồng cây đó thì tôi cần phải làm những gì?

---

• Quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất
• Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển sang đất ở nông thôn không?
• Chuyển mục đích sử dụng đất của thửa ruộng ở mặt đường quốc lộ

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Muốn xây dựng một căn nhà trên đất nông nghiệp cần phải làm gì; tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện nay gia đình bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở trên 300m2 đất nông nghiệp. Căn cứ quy định của Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó trong trường hợp này gia đình bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất sau đó mới được phép xây dựng nhà ở.

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 52 Luật đất đai năm 2013 theo đó:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.“

Như vậy việc chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn chỉ có thể được thực hiện nếu như việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Về vấn đề xây dựng nhà ở:

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 theo đó:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này trước khi xây dựng nhà ở thì gia đình bạn phải có Giấy phép xây dựng trừ trường hợp gia đình bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thông mà không nằm trong khu di tích lịch sử-văn hóa.

Về hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Hồ sơ để xin cấp Giấy phép xây dựng đình làng và thời gian cấp giấy phép

Như vậy trong trường hợp này khi muốn xây dựng nhà ở gia đình bạn cần phải:

• Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất.
• Được cấp Giấy phép xây dựng nếu không thuộc trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Muốn xây dựng một căn nhà trên đất nông nghiệp cần phải làm gì. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Tiến hành hoàn công cho công trình xây dựng nhà ở

Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Muốn xây dựng một căn nhà trên đất nông nghiệp cần phải làm gì; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.