Thu hồi GCN đã cấp do cấp không đúng diện tích

Thu hồi GCN đã cấp do cấp không đúng diện tích

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng diện tích đất” phải đính chính thu hồi theo Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 được hiểu như thế nào? Theo tôi thấy, hiện nay các cơ quan địa chính nhà đất áp dụng không thống nhất về việc đính chính thu hồi Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất. Đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích rõ từ ngữ trên theo quy định của Luật Đất đai. Ví dụ: Trường hợp, trong hồ sơ địa chính lưu trữ thực trạng thửa đất thể hiện 80m², Giấy chứng nhận cấp vẫn 80m², nhưng khi bị khiếu nại, Phòng Tài nguyên và Môi trường lên đo đạc thực tế 85m². Mong được Tổng đài giải đáp giúp.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Thu hồi GCN đã cấp do cấp không đúng diện tích, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1, 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Theo quy định trên thì: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích là trường hợp diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận không đúng với diện tích thực thế đang sử dụng có đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật (cấp thiếu hoặc cấp thừa diện tích). Trường hợp này, Nhà nước thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để cấp lại theo đúng quy định của pháp luật mà không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hiểu là: có sự sai xót trong việc ghi nhận và Giấy chứng nhận về diện tích đất của người sử dụng đã kê khai mà đã được UBND xã và Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, nhà nước cần thực hiện thủ tục đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo đúng diện tích trên hồ sơ đã kê khai cho người sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, trong trường hợp này: Hồ sơ địa chính lưu trữ diện tích là 80m2 và trên Giấy chứng nhận ghi 80m2. Tuy nhiên, khi bị khiếu nại và đo đạc thực tế thì là 85m2. Do đó, nhà nước cấp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để cấp lại Giấy chứng nhận khác theo diện tích 85m2 cho người sử dụng đất. Trường hợp này là thu hồi Giấy chứng nhận do cấp không đúng diện tích (cấp thiếu so với thực tế mà người sử dụng đất đang sử dụng).

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Có bị thu hồi sổ đỏ khi đã chuyển nhượng đất cho người khác?

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Trên đây là quy định của pháp luật về: Thu hồi GCN đã cấp do cấp không đúng diện tích. Mọi vướng mắc về bán đất sau khi đã chia thừa kế; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: