Chuyển hình thức từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng

Chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất

Công ty Wax Jean được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm với mục đích: xây dựng xưởng gia công hàng may mặc. Nay Công ty Wax Jean Vina dự định sẽ làm thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất và sẽ xây dựng một Nhà chung cư trên thửa đất đó để bán và cho thuê (giao có thu tiền sử dụng đất). Xin luật sư tư vấn Wax Jean Vina có thể chuyển mục đích sử dụng được không?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, Tổng đài xin tư vấn như sau:

Khoản điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật này.”

Căn cứ khoản 2 Điều 55 Luật đất đai 2013:

“Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.”

Công ty Wax Jean Vina đã được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm để xây dựng nhà xưởng gia công hàng may mặc, khi công ty muốn xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê thì công ty Wax Jean Vina phải tiến hành chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đây là dự án liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê, công ty bạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật đất đai 2013 và Điều 14 Nghị định 43/2013/NĐ-CP mới được chuyển hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền. Cụ thể:

Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư

– Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;

– Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư
Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau đây:

– Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;

– Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, khi công ty bạn đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật quy định thì công ty của bạn được chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền. Sau khi chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất công ty bạn sẽ được phép xây dựng nhà ở để bán kết hợp cho thuê.

Lưu ý: Thời điểm thẩm định các điều kiện trên được thực hiện đồng thời với việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì thời điểm thẩm định được thực hiện trước khi tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất (khoản 4 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Trình tự, thủ tục xin giao đất có thu tiền sử dụng đất

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: