Xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất
Xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất? Trước kia chủ doanh nghiệp tôi mua đất để kinh doanh, đất có diện tích 2000 m2 (bao gồm 200 m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp) và đất đã được cấp sổ hồng. Nhưng trong quá trình kinh doanh, cơ quan nhà nước yêu cầu doanh nghiệp chuyển sang hình thức thì mới được sử dụng 2000 m2 đất để xây dựng nhà xưởng, còn nếu là đất của doanh nghiệp thì chỉ được sử dụng 200 m2 đất thổ cư để xây dựng. Nếu bây giờ doanh nghiệp không muốn ở dạng thuê nữa thì phải làm thế nào để chuyển sang hình thức giao đất và thủ tục ra sao?
- Thuê đất trồng lúa làm bãi đỗ xe, xưởng sản xuất
- Tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất với đất đang cho thuê
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: Doanh nghiệp bạn mua 2000 m2 đất trong đó có 200 m2 đất, còn lại là đất nông nghiệp. Do doanh nghiệp bạn muốn tiến hành xây dựng nhà xưởng (đất sản xuất kinh doanh) trên toàn bộ diện tích đất (đất nông nghiệp) này thì doanh nghiệp phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước: “d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Căn cứ theo quy định tại Điều 54 và Điều 55 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp được giao đất:
“Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;
Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Nhà nước chỉ tiến hành giao đất cho tổ chức kinh tế sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đến bán kết hợp với cho thuê, các dự án hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa. Do đó doanh nghiệp muốn xin giao đất để thực hiện dự án xây dựng nhà xưởng để kinh doanh, sản xuất thì không thuộc trường hợp được xin giao đất mà phải tiến hành thủ tục thuê đất theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 56 Luật đất đai năm 2013.
Tóm lại, doanh nghiệp bạn muốn sử dụng toàn bộ 200 m2 đất để xây dựng nhà xưởng thì doanh nghiệp bạn phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh với hình thức thuê đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
