Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn? Tôi được nhà nước công nhận 300 m2 đất ở và 329 m2 đất vườn. Năm 2007 tôi chuyển nhượng 150 m2 đất ở, 31 m2 đất vườn; nay tôi còn 150 m2 đất ở và 298 m2 đất vườn. Theo tôi biể hạn mức sử dụng đất ở tại địa phương tôi là 300 m2. Vậy, nếu tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở với diện tích 150 m2 thì mức thuế tôi phải đóng như thế nào?
- Chuyển mục đích sử dụng đất sang sản xuất vật liệu xây dựng
- Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Hồ sơ đăng ký biến động do thay đổi diện tích đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP :
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy
Việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở thuộc diện phải đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
Mức tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp).
Trong đó:
Tiền sử dụng đất theo giá đất ở = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất ở
Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất nông nghiệp.
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp là giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 114 Luật đất đai năm 2013 thì giá đất để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định. Do đó bạn có thể căn cứ theo quyết định về giá đất do UBND cấp tỉnh nơi bạn cư trú để tính ra mức tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn.
Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
