Chuyển mục đích sử dụng đất sang sản xuất vật liệu xây dựng
Tôi có một việc muốn xin ý kiến của luật sư, cụ thể như sau: Hiện doanh nghiệp chúng tôi có một lô đất thương mại với tổng diện tích là 3.4ha. Nay tôi muốn chuyển đổi một phần diện tích của trường (0.8ha) để sản xuất vật liệu xây dựng. Vậy, xin hỏi là thủ tục để làm chuyển đổi gồm những gì?
- Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
- Hồ sơ đăng ký biến động do thay đổi diện tích đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn tổng đài xin tư vấn như sau:
Bạn đang có nhầm lẫn về chuyển đổi quyền sử dụng đất, bởi lẽ chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp và việc chuyển đổi này được thực hiện trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
Trong trường hợp của doanh nghiệp bạn chuyển từ đất thương mại sang đất sản xuất vật liệu xây dựng. Và 2 loại đất này đều được xác định là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013.
Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Theo quy định trên, khi chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, trong đó bao gồm cả đất sản xuất vật liệu xây dựng thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.
Vì vậy, trong trường hợp này, doanh nghiệp bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại sang đất sản xuất vật liệu xây dựng sẽ phải đăng ký biến động đất đai.
+ Hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Căn cứ khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đối với trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
- Nơi nộp hồ sơ: Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT và các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả trong trường hợp này là Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp không có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu có nhu cầu có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích đất
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
