Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà duy nhất

Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà duy nhất? Tôi có một căn nhà được nhận thừa kế theo di chúc của bố tôi để lại; căn nhà này đã được làm thủ tục sang tên cho tôi. Bên cạnh đó, tôi và chồng tôi đang đứng tên chung một mảnh đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai vợ chồng. Nay tôi bán căn nhà tôi được thừa kế cho một người khác thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân vì chuyển nhượng nhà ở duy nhất không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà duy nhất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm b, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về trường hợp miễn tiền thuế thu nhập cá nhân:

“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.“

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất sẽ được miễn thuê nếu đó là nhà ở hoặc quyền sử dụng đất duy nhất của cá nhân. Đối với vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất nhưng vợ hoặc chồng có nhà ở, đất ở riêng thì khi chuyển nhượng nhà ở hoặc đất ở riêng của vợ hoặc chồng thì sẽ được miễn thuế.

Đối với trường hợp của bạn: bạn được nhận thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở từ bố bạn; đồng thời bạn và chồng bạn đang đứng tên chung một quyền sử dụng đất khác. Nay bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở bạn được thừa kế cho người khác thì việc chuyển nhượng này là chuyển nhượng nhà ở, đất ở riêng của vợ chồng nên việc chuyển nhượng này không được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà duy nhất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: