Chia thừa kế phần đất đã được tặng cho và sang tên sổ đỏ

Mục lục

Chia thừa kế phần đất đã được tặng cho và sang tên sổ đỏ

Chia thừa kế phần đất đã được tặng cho và sang tên sổ đỏ? Năm 1999 bố tôi có mua một mảnh đất diện tích 200 m2 đã được cấp sổ đỏ năm 2000. Năm 2010, em trai tôi lấy vợ nên bố tôi đã cho em trai tôi mảnh đất này và có ra Ủy ban nhân dân cấp xã để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên sau thời gian sinh sống, giữa bố tôi và em trai tôi xảy mâu thuẫn, bố tôi nhiều lần nói là không cho em tôi đất nữa và đòi lấy lại nhiều lần. Tháng 03/2018, bố tôi bị bệnh nặng và qua đời; trước khi mất bố tôi có làm di chúc với nội dung là chia mảnh đất đã cho em tôi cho mẹ tôi và tôi (di chúc được lập năm 2005 và đã được UBND xã đóng dấu xác nhận). Tuy nhiên nay mẹ và tôi mang di chúc đi là thủ tục thừa kế thì được thông báo là phần thừa kế mảnh đất đã cho em tôi vô hiệu và sẽ không được chia thừa kế vì đất là của em tôi. Cho tôi hỏi như thế có đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Có được quyền bán đất sau khi đã chia thừa kế; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về quyền chia thừa kế phần đất đã được tặng cho

Theo thông tin bạn cung cấp: năm 2010 bố bạn cho em trai bạn mảnh đất diện tích 200 m2 và đã sang tên sổ đỏ cho em trai bạn. Nay bố bạn để lại di chúc với nội dung là chia mảnh đất đã cho em trai bạn cho mẹ và bạn.

Căn cứ theo quy định tại Điều 624 Bộ luật dân sự 2015: “Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”. Như vậy, di chức là sự định đoạt của cá nhân với phần tài sản của người đó cho người khác sau khi chết. Đối chiếu với trường hợp của bạn: bố bạn mất để lại di chúc và di chúc là sự định đoạt của bố bạn với phần tài sản thuộc sở hữu của bố bạn sau khi bố bạn mất.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính cửa cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác định người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Đối với trường hợp của bạn: Năm 2010, bố bạn tặng cho quyền sử dụng mảnh đất diện tích 200 m2 cho em trai bạn một cách tự nguyện; hai bên đã làm thủ tục sang tên và sổ đỏ quyền sử dụng mảnh đất này hiện nay đứng tên em trai của bạn. Do đó, người có quyền sử dụng đất hợp pháp hiện nay là em trai bạn chứ không phải là bố bạn.

Chính vì thế, quyền sử dụng mảnh đất nói trên là tài sản của em bạn chứ không còn là tài sản của bố bạn nữa; nên bố bạn không có quyền để lại thừa kế đối với mảnh đất đã tặng cho em trai của bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai về hiệu lực của di chúc

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 643 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 643. Hiệu lực của di chúc

3. Di chúc không có hiệu lực, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực.

4. Khi di chúc có phần không hợp pháp mà không ảnh hưởng đến hiệu lực của các phần còn lại thì chỉ phần đó không có hiệu lực.”

Như vậy, nếu tài sản để thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế thì di chúc không có hiệu lực; nếu tài sản còn một phần thì phần di chúc về di sản còn lại vẫn có hiệu lực.

Đối với trường hợp của bạn: quyền sử dụng mảnh đất nói trên là tài sản của em bạn từ năm 2010 trước khi bố bạn mất; do đó phần di chúc liên đến quyền sử dụng mảnh đất nói trên sẽ vô hiệu.

Tóm lại

Quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 200 m2 nói trên thuộc quyền sở hữu của em trai bạn. Do đó phần di chúc của bố bạn về việc thừa kế đối với quyền sử dụng mảnh đất nói trên sẽ vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chia thừa kế phần đất đã được tặng cho và sang tên sổ đỏ. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất

Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chia thừa kế phần đất đã được tặng cho và sang tên sổ đỏ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: