Mua nhà đang có tranh chấp

Mua nhà đang có tranh chấp

Mua nhà đang có tranh chấp? Tôi đang có ý định mua một căn nhà đang có tranh chấp. Căn nhà tôi định mua có sân trước nhà và tôi có xin thông tin của quận thì được trả lời nó là đất cống thoát nước chung của khu vực. Tuy nhiên tôi không hiểu tại sao sân đó đã được công nhận là sở hữu riêng của căn nhà tôi định mua và được công nhận trong GCNQSDĐ. Hiện nay hàng xóm có đơn khởi kiện chủ sở hữu căn nhà đó về phần sân lấn chiếm. Giờ tôi muốn mua nhưng có đơn khởi kiện thì tôi có tiến hành mua bán được không?

---

• Thời điểm nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký sở hữu nhà ở
• Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
• Quy định về xây ban công nhà ở

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề mua nhà đang có tranh chấp, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188

Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy 

Một trong những điều kiện khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp: căn nhà bạn mua đang tranh chấp về quyền sử dụng thửa đất làm sân giữa chủ sở hữu căn nhà với hàng xóm. Do đó chủ sở hữu căn nhà không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà và đất. Chính vì thế bạn không thể mua được căn nhà và phần đất trên.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Nếu bạn muốn mua được thì bạn cần phải chờ sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai giữa chủ sở hữu nhà ở với hàng xóm. Thời gian giải quyết tranh chấp trên nhanh hay chậm phụ thuộc vào các tình tiết thực tế của tranh chấp trên. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho mình, bạn không nên thỏa thuận mua bán phần diện tích đất đó trong thời gian này.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Mua nhà đang có tranh chấp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua nhà đang có tranh chấp, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.