Xác định ranh giới sử dụng đất giữa hai bất động sản liền kề
Hiện nay gia đình tôi đang có tranh chấp về đất đai với nhà có mảnh đất bên cạnh cụ thể như sau: Nhà tôi có một mảnh ruộng ở dưới chân một ngọn đồi đã được cấp sổ đỏ từ năm 2000. Gia đình tôi đã sử dụng thửa ruộng này từ rất lâu rồi bờ của thửa ruộng cũng được phát sạch cỏ lên trên phần đất của quả đồi đó khoảng 3m chiều dài dọc bờ ruộng. Tới năm vừa rồi chủ đất của quả đồi phía trên lại bảo là trên đồi là của họ còn dưới ruộng thì mới là đất của nhà tôi vì vậy họ đã trồng cây xuống phần bờ ruộng nhà tôi. Vậy tổng đài cho tôi hỏi là phần bờ đó là của nhà tôi hay nhà họ? Việc xác định ranh giới sử dụng đất của nhà tôi như thế nào?
- Quy định về trình tự giải quyết tranh chấp về ranh giới đất đai
- Xác định ranh giới giữa các bất động sản
- Quy định về xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Xác định ranh giới sử dụng đất giữa hai bất động sản liền kề, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp hiện nay hai gia đình đang có tranh chấp về ranh giới sử dụng đất giữa hai thửa đất liền kề. Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 202 và Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.”
Như vậy trong trường hợp này để xác định xem ai là người có quyền sử dụng đối với phần đất đó bạn cần phải gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới Ủy ban nhân dân cấp xã để được giải quyết. Nếu như Ủy ban nhân dân xã hòa giải không thành thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện, yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới Tòa án nhân dân nơi có đất để được giải quyết.
Về việc xác định ranh giới giữa hai thửa đất:
Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về ranh giới giữa các thửa đất như sau:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”
Như vậy trong trường hợp này ranh giới giữa hai thửa đất có thể được xác định dựa trên:
- Do thỏa thuận của các bên
- Theo phong tục tập quán hoặc ranh giới đó đã tồn tại trên 30 năm.
- Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xác định ranh giới sử dụng đất giữa hai bất động sản liền kề. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết việc: Xác định ranh giới sử dụng đất giữa hai bất động sản liền kề; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
