Nội dung câu hỏi:
Nhà tôi và nhà hàng xóm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có tranh chấp gì về ranh giới sử dụng đất. Tuy nhiên, bây giờ hàng xóm cạnh nhà tôi lại muốn xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình nhưng tôi không muốn xây. Nếu tôi không cho xây thì có vi phạm quy định pháp luật không?
- Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
- Xây dựng tường rào đúng với quy định pháp luật
- Xác định ranh giới giữa các bất động sản
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Quy định về xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Quy định về việc xây dựng mốc giới ngăn cách các bất động sản liền kề;
Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về mốc ngăn các các bất động sản như sau:
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Không đồng ý cho hàng xóm xây dựng mốc giới ngăn cách có được không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, thì ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác (Điều 175).
Bên cạnh đó, tại Khoản 2 Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”
Theo quy định trên, sau khi xác định được ranh giới đất thì người sử dụng đất chỉ được xây dựng hàng rào mốc giới đất trong phạm vi đất thuộc sở hữu của mình. Muốn xây dựng hàng rào mốc giới trên ranh giới đất thì phải có sự đồng ý của chủ sở hữu đất động sản liền kề. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
Như vậy, nếu bạn không đồng ý thì chủ bất động sản liền kề không được xây tường rào trên mốc giới chung giữa hai nhà. Nếu họ vẫn cố tình xây thì họ chỉ được phép xây trên phần diện tích đất của họ và mọi chi phí họ tự chịu.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Quy định về xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
- Xin phép xây dựng tường rào trong khu vực đô thị
- Xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
