Xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình

Từ chối việc xây hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình

Hàng xóm nhà tôi muốn xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình nhưng tôi không đồng ý. Tôi không đồng ý thì có vi phạm quy định pháp luật không?

---

• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất vườn chuyển thành đất ở
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình, Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:

Thứ nhất về xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

Như vậy, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Do đó, bạn và nhà hàng xóm có thể thỏa thuận với nhau về việc xác định ranh giới đất giữa nhà bạn và nhà hàng xóm. Nếu hai bên không thể tự thỏa thuận được về ranh giới thì có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

Thứ hai về việc xây dựng hàng rào ranh giới đất

Theo quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”

Như vậy, chỉ được xây dựng hàng rào trên ranh giới chung khi có sự đồng ý của cả hai gia đình và hàng rào sẽ thuộc sở hữu chung của hai hộ gia đình. Bạn có quyền từ chối việc hàng xóm xây dựng hàng rào trên ranh giới chung. Tuy nhiên, gia đình hàng xóm nếu muốn vẫn có thể xây dựng hàng rào trên phạm vi đất của họ. 

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

• Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
• Xây dựng tường rào đúng với quy định pháp luật

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.