Bồi thường khi cải tạo hồ gây nguy cơ sụt lún cho nhà của người khác

Bồi thường khi cải tạo hồ gây nguy cơ sụt lún cho nhà của người khác? Gia đình tôi có mảnh đất ở đã xây dựng nhà ở 4 tầng từ năm 2008. Căn nhà của tôi nằm cạnh ao làng. Hiện nay, ao này có người nhận thầu và họ đang cải tạo lòng hồ sâu để nuôi cá. Khi người ta cải tạo thì múc hết đất sát nhà tôi làm nhà tôi có nguy cơ sụt lún. Trường hợp này nếu nhà tôi bị sụt lún thì có được yêu cầu bồi thường không

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường khi cải tạo hồ gây nguy cơ sụt lún cho nhà của người khác; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy người sử dụng được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất của mình và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Do đó nhà thầu hồ nước có quyền cải tạo lòng hồ nhưng việc cải tạo này không được là ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của gia đình bạn.

Theo thông tin bạn cung cấp: nhà thầu hồ nước cải tạo lòng hồ và gây sạt lở đất của gia đình bạn, vậy hành vi của nhà thầu gây ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của gia đình bạn. Và căn cứ theo quy định tại Điều 605 Bộ luật dân sự năm 2015:

” Điều 605. Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Và căn cứ theo quy định tại Điều 15 Nghị định 180/2007/NĐ-CP:

“Điều 15. Xử lý công trình xây dựng ảnh hưởng đến chất lượng công trình lân cận; ảnh hưởng đến môi trường, cộng đồng dân cư

1. Trường hợp công trình xây dựng gây lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ làm sụp đổ các công trình lân cận thì phải ngừng thi công xây dựng để thực hiện bồi thường thiệt hại:

a) Việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận; Trường hợp các bên không thoả thuận được thì bên thiệt hại có quyền khởi kiện đòi bồi thường tại tòa án;

b) Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận việc bồi thường thiệt hại.”

Đối với trường hợp của bạn: bạn có thể yêu cầu nhà thầu bồi thường đối với các thiệt hại xảy ra khi việc cải tạo lòng hồ của họ. Nếu họ không đồng ý bồi thường thì bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định mức bồi thường.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

Có được xây nhà trên đất nông nghiệp đã nằm trong quy hoạch?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bồi thường khi cải tạo hồ gây nguy cơ sụt lún cho nhà của người khác; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: