Định đoạt quyền sử dụng đất đã được bố mẹ tặng cho

Định đoạt quyền sử dụng đất

Luật sư cho em hỏi: Định đoạt quyền sử dụng đất đã được tặng cho. Bố mẹ em cho em miếng đất thổ cư năm 2012. Hiện tại vợ chồng em muốn bán thì có cần sự đồng ý của anh chị em không ạ? Đất này bố mẹ em mua từ thời em còn nhỏ và khi đó là đứng tên bố mẹ ạ.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Định đoạt quyền sử dụng đất đã được tặng cho, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.”

Theo quy định trên, thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…) là khi được cấp Giấy chứng nhận. Do bạn không nói rõ người có quyền sử dụng đất là ai nên chúng tôi chia thành 02 trường hợp như sau:

Trường hợp 01: Mảnh đất được tặng cho là tài sản chung của bố mẹ hoặc tài sản riêng của bố hoặc mẹ;

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.“

Do đó, một trong những điều kiện chuyển nhượng đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp, bố mẹ tặng cho đất cho bạn thì chỉ cần người có quyền sử dụng đất đồng ý là được mà không cần sự đồng ý của những người khác.

Trường hợp 02: Mảnh đất này do bố hoặc mẹ bạn đứng tên đại diện chủ hộ;

Căn cứ Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Vấn đề này được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:

“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
…
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận; hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Do đó, trong trường hợp này, định đoạt quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình khi các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp. Vì vậy, nếu vợ chồng bạn muốn chuyển nhượng mảnh đất này cho người khác thì các thành viên trong hộ gia đình phải đồng ý.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho

Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là quy định của pháp luật về: Định đoạt quyền sử dụng đất đã được tặng cho. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: