Xin phép xây dựng tường rào trong khu vực đô thị
Xin phép xây dựng tường rào trong khu vực đô thị? Xin cho tôi hỏi một số vấn đề về xây dựng tường rào: Gia đình tôi có một căn nhà 5 tầng nằm tại Quận 4, thành phố Hồ Chí Minh. Khi xây dựng căn nhà đó thì gia đình tôi có xin giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân quận 4. Nay gia đình tôi muốn xây dựng thêm một hàng tường rào bao quanh căn nhà đó thì gia đình tôi có cần phải xin phép không? Nếu không xin phép mà cứ xây dựng thì bị xử phạt như thế nào?
- Quy định về xây dựng tường rào trong khu đô thị
- Tranh chấp về sử dụng tường bao giữa hai bất động sản liền kề
- Xây dựng tường bao đúng với quy định pháp luật
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xin phép xây dựng tường rào trong khu vực đô thị; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất về xin phép xây dựng tường rào
Căn cứ theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 về giấy phép xây dựng:
“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;”
Như vậy:
Việc xây dựng tường rào bao quanh nhà ở trong khu vực xây dựng không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Do đó, việc xây dựng tường rào thì bạn phải tiến hành xin giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi có đất.
Thứ hai về xây dựng tường rào mà không tiến hành xin phép
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 và Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt hành chính khi không xin giấy phép xây dựng:
“5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
11. Biện pháp khắc phục hậu quả:
c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại đối với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này;
d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này.”
Kết luận:
Đối với hành vi không xin giấy phép xây dựng của bạn thì sẽ bị xử phạt từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng. Bên cạnh đó bị bắt buộc khắc phục hậu quả là khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, tức là đập bỏ phần tường rào đã xây dựng mà không có giấy phép.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xin phép xây dựng tường rào trong khu vực đô thị.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xin phép xây dựng tường; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
